terça-feira, 13 de novembro de 2018

PREPARE-SE PARA NÃO DEPENDER DO GOVERNO!!!

Meus amigos leitores deste blog, seguimos rumo ao desenvolvimento pleno!!!

Com o advento do novo governo e a perspectiva de uma mudança na previdência vejo alguns colegas muito assustados com a perda de "direitos", porém o que ninguém se deu conta que esses tais direitos saem caros para a população, normalmente a mais pobre. Não é segredo para ninguém que nossa previdência é uma pirâmide financeira onde os mais pobres sustentam os mais ricos, na minha opinião só justifica você defender a previdência se você for da parcela que lucra com esse esquema absurdo: Funcionário público.

Como nosso sistema está fadado ao fracasso e ao colapso é extremamente prudente/necessário buscar uma forma de complementar a renda e garantir o futuro financeiro através do esforço próprio. Apesar de ser quase uma obrigação a educação financeira, percebo que isso está tão distante da população como um todo que não me assusto nosso país estar na situação atual. Se as pessoas não se preocupam com o próprio dinheiro por que preocupariam com o dinheiro dos outros ( Cabe lembrar que o dinheiro púbico é meu e seu também mas nem todos tem essa visão).

Confesso que me assusto com a desinformação das pessoas com assuntos simples relacionado a finanças, as vezes convivo com pessoas que tem um alto grau de instrução e salário mas vivem
endividados. Há algum tempo decidi não comentar com as pessoas sobre finanças, percebi que isso aumentava a inveja alheia e criava uma falsa impressão de que sou rico ( no imaginário popular
só preocupa em investir quem já é rico). Lembro que comentava por alto certas questões no serviço e um gestor me chamou na sala dele e perguntou em que deveria investir, falei que não poderia
indicar apenas sugeri o que eu mesmo estava investindo ( na época era um CDB do intermedium com liquidez diária), ocultei que tinha ações e fundos imobiliários.Para minha surpresa o gestor disse
que aplicaria mas que se tivesse prejuízo a responsabilidade seria minha, prontamente respondi que se fosse assim ele deveria dividir os lucros comigo, e claro, o assunto morreu.

Este fato em particular chamou minha atenção e lembrei de diversas vezes que fui abordado por alguém perguntando em que investir, e sempre me vem a mente uma nutricionista que responde como emagrecer: exercícios, dieta, controle alimentar, operação e por aí vai. Para alcançar um objetivo temos diversos caminhos possíveis, mas todos querem o mais curto sem esforço.

Muitas pessoas querem virar construtor, mas não querem fazer o primeiro imóvel, querem comprar e vender gado, mas não querem ter que cuidar das criações. Essa cultura de querer voar antes de engatinhar nos leva a armadilhas, que são muito dolorosas diga-se de passagem. O processo do aprendizado pode ser agradável e proveitoso, é o velho aprender não ocupa espaço. Toda vez que contrato um serviço procuro observar como ele é desenvolvido, para em futuras situações saber o preço justo a pagar por um serviço de qualidade.

Após parar de comentar com as pessoas sobre investimentos toda vez que sou perguntado sobre o assunto falo que estou aplicando apenas em poupança porque preciso o dinheiro em mãos. Outra saída é falar que estou construindo, porque poucas pessoas se interessam. Claro que as vezes aparecem pessoas interessadas em aprender e pedem um norte, claro que ajudo com o que posso, com indicações de leituras e simuladores, evitando ao máximo expor minhas operações.

Mesmo com o futuro que se desenha as pessoas se agarram a greves e direitos, o que demonstra com clareza por que somos um país de terceiro mundo. Este país não irá avançar enquanto as famílias não
criarem uma consciência financeira e política. Toda vez que um político diz defender o direito de um trabalhador, ele está sendo muito bem pago por isso, já disse em outros posts " NÃO SEI O QUE CUSTA  MAIS CARO PARA NOSSA NAÇÃO: A BUROCRACIA, A CORRUPÇÃO OU A INCOMPETÊNCIA", no fim eles se completam de forma exponencial nos levando ao buraco que estamos.

O máximo que posso fazer é tentar fazer a minha parte, economizando, investindo e tentando garantir o meu futuro e das pessoas que me cercam. Aconselho vocês a fazerem o mesmo, pois depender de QUALQUER governo é  se sujeitar a migalhas e ainda ser obrigado a agradecer ( vide o que o PT fez no nordeste).

E vocês meus amigos, como se preparam para o futuro?

Um abraço,

Investidor doméstico.




quarta-feira, 31 de outubro de 2018

As dificuldades de se empreender no Brasil - FUNCIONÁRIOS -

Meus amigos leitores desse blog, seguimos rumo ao desenvolvimento pleno!!!!

Com a eleição passada os ânimos começam a se acalmar, desejo que o presidente Bolsonaro faça um bom governo e consiga se manter longe dessa corja política, sem acordões e governe para o Brasil,
Que é um país riquíssimo mas não consegue deslanchar devido ao excesso de proteção/intervenção do Estado na economia.

Infelizmente no nosso País empreender é muito complicado, um emaranhado de leis e proteções que acabam travando o sistema dão a falsa sensação de proteção ao trabalhador, porém afastam investimentos. Eu mesmo já fui proprietário de um comércio e é como se você corresse uma maratona (42 KM) morro acima com um saco de cimento (50 KG) nas costas, TODO MUNDO JOGA CONTRA: Leis, impostos, burocracia, governo, clientes,  funcionários públicos incompetentes (Não são todos) e funcionários.

Após me desgastar muito resolvi ir para outra área que tinha uma vivência: Construção e aluguel de imóveis comerciais. Com os imóveis construídos achei que ficaria livre de lidar com funcionários, que sempre foi o meu calcanhar de Aquiles, porém vira e meche esse problema me assombra. Para quem é funcionário, você não imagina o quanto é difícil encontrar alguém confiável, honesto e que execute um serviço de forma razoável, sinceramente a pessoa não precisa ser boa, não sendo muito ruim já é muita vantagem. Além disso, o empreendedor vive com um medo rotineiro: Processo trabalhista. Não adianta você seguir tudo certo, sempre terá um juiz que vai dar ganho de causa sem uma análise mínima, por isso pagamos caro em tudo no Brasil: Além de todos os impostos e burocracia possíveis o empresário embute todos os risco no preço final.

Ultimamente tenho pagado o preço por lidar com pessoas incompetentes/aproveitadoras, após os imóveis construídos gastei MUITO dinheiro para concertar merdas que foram feitas, em alguns casos o custo para concertar foi 50 % do que foi gasto para executar. Gostaria de deixar um adendo: Nunca economizei em segurança e qualidade, normalmente são os executores que decidem fazer a menos para economizar em mão de obra por conta própria. Há algum tempo fiz um telhado, e esse telhado apresentou diversos vazamentos. Executei a manutenção com um profissional e a princípio está resolvido. Porém Cada vez mais tenho em mente que devo me preparar para eu mesmo executar
o necessário de forma confiável. Se esse telhado apresentar algum problema novamente irei eu mesmo contratar um ajudante remover o telhado e montá-lo totalmente novamente, já estou preparando os equipamentos e a parte financeira.

Porém isso é um desserviço, pois o gasto financeiro, físico e psicológico poderia ser direcionado a novos projetos, o que geraria mais empregos, impostos e retorno para mim, claro. Agora imaginem  que eu sou um micro ( E coloca micro nisso) empreendedor e sinto na pele a dificuldade de encontrar prestadores/funcionários de confiança imaginem um mega empresário, o quanto ele poderia contribuir se tivesse um sistema menos agressivo que privilegiasse os empreendedores
e o quanto de potencial nosso país gasta corrigindo idiotices/incompetências?

Acredito eu que o ideal seria procurar novos prestadores e tentar expandir os meus projetos, mas sinceramente desanima um pouco lidar com toda burocracia e já contar com os prejuízos advindos da incompetência alheia. Toda vez que penso em iniciar um projeto novo me pego pensando que o mercado financeiro traria melhores resultados com menos esforço e estresse. Por isso sigo estudando e acompanhando o máximo possível, estou quase decidido aumentar minhas posições em fundos imobiliários, que me darão uma renda perene e funcionam como um aluguel propriamente dito.
Gostaria de registrar que se por um lado lido com funcionários/prestadores por outro lado sou funcionário, e procuro executar da melhor forma possível minhas tarefas, chego no horário, procuro me atualizar e acabo pagando por isso, muitas demandas caem para mim, acredito eu que é por que não fujo de serviço como os outros da seção, mas é isso aí, algum dia eles devem se tocar disso.
Em tempo decidi passar um período apenas em manutenção nos imóveis para logo após a conclusão, e apenas após concluir retomar os investimentos visando aumento de renda.

Um abraço,

Investidor doméstico. 

quinta-feira, 4 de outubro de 2018

Imóvel de aluguel não é investimento

Meus amigos Leitores deste Blog, Seguimos rumo ao desenvolvimento pleno!!!!

Depois de algumas semanas sem dar o ar da graça estou de volta. Como disse na última postagem comecei a pegar pesado em uma obra junto com o pedreiro, o que me deixou muito cansado e logo após emendei com férias.... Justificativas feitas e aceitas  vamos nos ater um parágrafo na continuação da postagem anterior e um pouco das férias e logo após vamos para o título dessa postagem.
Como previsto de início tive um pouco de dificuldade com o serviço braçal mas consegui desenvolver de forma razoável o que me propus. Continuo com a mesma ideia: Executar a maioria dos serviços para economizar e para me aperfeiçoar também, já que a prática leva a perfeição. EU assentei cerâmica, instalei uma pia e troquei todas as tomadas e fechaduras do imóvel nesse período. Observei que no primeiro tinha que aprender o “macete” e depois ficava tudo mais natural. Como gosto de obra devo por a mão na massa: Isso irá melhorar minhas habilidades e CLARO QUE IREI ECONOMIZAR. Já nas férias fui para a roça, para a praia e descansei bastante, tive apenas um problema: Um vazamento no banheiro de um imóvel onde a inquilina reclamava de um lado e o pedreiro de outro ( cabe ressaltar que estava a 300 km de distância), dito isso vamos ao tema proposto.
Um imóvel pode ser usado para moradia ou aluguel, e por aparentar ser muito simples é muito explorado por pessoas sem muito conhecimento; conheço várias pessoas que são semianalfabetos e tem sua renda quase total com aluguel de imóveis. Alguns o enxergam como investimento mas eu tenho uma visão um pouco diferente: Eu vejo imóvel de aluguel como uma segunda atividade, bico, ou profissão secundária.
Vamos do início: O que é um investimento? EU vejo investimento como aquilo que te gera renda passiva, sem ter que trabalhar.  Exemplo de investimentos: Tesouro direto, fundos imobiliários, ações, CDBs. Agora vamos imaginar um imóvel alugado: Você tem que fazer manutenções, preocupar com documentações e ainda faço contato direto com o cliente na captação, recebimento e desligamento. Vocês consegue perceber que é quase um segundo emprego?
Mas eu posso delegar tudo isso? Claro que posso, com uma imobiliária que intermedia, empresa que dê manutenção e despachante para resolver questões burocráticas. O porém é que o lucro diminuirá MUITO ou talvez se torne inviável. Para nós pessoas humildes o máximo que podemos fazer é passar para uma imobiliária, que diminui o trabalho mas não isenta de manutenções necessárias. Eu vejo da mesma forma a criação de bois e empréstimo de dinheiro a juros ( a famosa agiotagem) que geram renda extra, mas exigem trabalho.
Uma forma de fazer imóveis de aluguel se tornarem investimentos são os fundos imobiliários, que são cotados em bolsa e uma empresa administra totalmente os imóveis e repassam para os cotistas os aluguéis, cobrando para isso uma pequena taxa. Como os fundos imobiliários são muito grandes os custos se diluem.
O fundo imobiliário pode ser de papel ou tijolo. O fundo de papel aplica em títulos atrelados a imóveis, como LCI e CRI. Já o fundo de tijolo é aquele que lida diretamente com imóveis físicos, onde os administradores compram um conjunto de lojas, shoppings, galpões e outros, os alugam e repassam ao cotistas os lucros ( Aluguel- gastos- dinheiro em caixa para emergências)
Gostaria de deixar bem claro que os imóveis de aluguel são uma excelente fonte de renda, mas acredito ser muito importante conhecer de manutenção de imóveis e burocracia, pois ajudam a diminuir os gastos e maximizar o lucro. Para quem não interessa por serviço braçal acredito que os fundos imobiliários são uma excelente alternativa, inclusive alguns apresentam um retorno melhor que imóveis físicos e menos dor de cabeça. Eu mesmo pretendo aumentar minha exposição em fundos imobiliários.
E vocês meus amigos, o que acham: Imóvel de aluguel é um investimento ou um segundo emprego?

Um abraço,
Investidor domestico.




domingo, 26 de agosto de 2018

TODO HOMEM DEVERIA ENTENDER DE CONSTRUÇÃO - Faça você Mesmo -

Meus amigos leitores deste blog, seguimos rumo ao desenvolvimento pleno!!!

Como já disse anteriormente, fui criado em obra, trabalhava com meu pai que aprendeu a profissão de pedreiro sozinho e a transformou em fonte de renda. Por ser familiarizado na área, tenho grande parcela ( Ou quase totalidade) de meus investimentos em imoveis, que me geram uma renda extra e aumento de patrimônio. Como lido com imóveis a tanto tempo, acabei adquirindo experiência na área, as vezes converso com alguém e percebo que a inexperiência da pessoa com obras causa um grande prejuízo, perca de tempo e qualidade de vida, pois é muito comum pedreiros que se aproveitam das pessoas e cobram caro por serviços simples e desenvolvem um serviço sofrível.

Dito isto, acredito que todos deveriam ter o mínimo de conhecimento em construção, não defendemos que todos devem se preocupar com finanças por que lidamos com dinheiro diariamente? o que falar de construção, já que moramos em casas? Minha esposa tem uma amiga que o marido não sabe parafusar um quadro na parede, quando precisa de algo ela chama o pai dela ( particularmente acho isso uma humilhação).

Não quer dizer que todos deveriam ter o conhecimento de um pedreiro ou mestre de obra, o conhecimento deve ser proporcional ao objetivo: Se você tem um apartamento comprado na planta deve ter um conhecimento mínimo para manutenções emergenciais e para intervenções para melhoria de estética ( para pagar um preço justo no serviço desenvolvido) mas se você quer adquirir um lote para construir e morar ou para investimento deve buscar um conhecimento maior, pois várias vezes será perguntado pelo profissional o que fazer e quando fazer. Conhecendo do serviço você irá valorizar o que será desenvolvido, não nos esqueçamos que um bom profissional deve ser valorizado e terá uma noção razoável do gasto antecipadamente, caso não tenha nenhuma surpresa no percurso consigo acertar com uma margem de 10% o gastos das intervenções que faço.

Para exemplificar o quanto pode pesar o conhecimento em construção vou citar 3 exemplos, 2 são  comigo e outro é um amigo que se aventurou construindo. Meu amigo, irei chamar de RAMBO, Rambo comprou um lote , fazendo divisa com o meu, me viu construir e resolveu começar sua obra também ( a renda de Rambo era 3 vezes a minha)  mas não entendia muito de obra. Vou resumir: o pedreiro de Rambo cobrou 2 vezes o praticado no mercado, o serviço foi tão ruim que tinham algumas colunas sem fundação, elas estavam apenas acima da terra. Apesar de todos meus alertas, o pedreiro bebia cachaça na obra e fazia churrasco enquanto trabalhava, Rambo não quis ouvir e ao fim da etapa chamou um engenheiro para avaliar o serviço, o engenheiro condenou tudo e orientou jogar no chão e começar novamente. Em conversa com Rambo ele disse que o prejuízo foi de R$ 20 mil Temers, eu porém acho que foi mais.

Os 2 exemplos comigo, em uma situação eu tive que rebocar um dos imóveis, uma manutenção evolutiva que já estava planejada. O serviço foi por volta de 130 metros de reboco, com uma parede muito torta pois o serviço anterior não ficou bom, o pedreiro pediu 1600 reais e desenvolveu em 9 dias. Se eu trabalhasse com ele o gasto seria por volta de 900 reais, mas como reboco é muito pesado preferi pagar um pouco a mais e apenas acompanhar. Já na segunda situação, eu aluguei o último imóvel vazio ( caminho para vacância 0), a locatária solicitou algumas melhoras e resolvi
 fazer algumas a mais para valorizar o imóvel que estava muito caído. Dentre as melhoras que eu quero fazer vou forrar a casa com PVC e azulejar a varanda, fiz o orçamento do material do PVC e ficou em 900 reais, eu e o pedreiro gastaríamos de 2 a 3 dias para desenvolver o serviço totalizando 1200 reais, porém encontrei um profissional que compra direto na fábrica que cobra 930 reais material e mão de obra, com uma chorada faz por 900 reais. Pronto, menos mão de obra e mais barato agora só resta fiscalizar o serviço.

Essa parte merece um parágrafo a parte, a cerâmica na área já foi comprada, e acredito que o pedreiro gastaria de 2 a 3 dias para fazer o serviço, como tenho outros imóveis que terei que instalar cerâmica em um futuro próximo irei começar a aprender a instalar junto com o pedreiro, já assisti diversos vídeos no youtube ensinando como fazer e já tenho as ferramentas necessárias, agora é ir para a prática. Pode delongar o serviço um pouco, pois quero aprender bem, mas esse investimento será recuperado no futuro, cabe ressaltar que não irei desenvolver esse serviço sozinho nem pretendo trabalhar para outras  pessoas, irei trabalhar somente para mim e sempre em conjunto com o profissional, para diminuir o valor e o tempo gasto, o que para mim é essencial. Percebi com minha experiência que toda vez que trabalho em conjunto com o profissional mesmo sem executar, só auxiliando, diminuo os gastos em 40%, diminuição esta que pode resultar em mais material e consequentemente mais serviços com  o mesmo valor gasto.

Para aprender, hoje em dia temos diversas ferramentas disponíveis, eu particularmente gosto muito do youtube, se você digitar como fazer ....... quase que com certeza tem alguém descrevendo a atividade. Gosto muito desses vídeos e já economizei muito dinheiro acompanhando, pois como disse acima, se você conhecer do serviço sabe pagar o preço justo ( nem sempre devemos buscar o mais barato). Quem detém o conhecimento detém o poder, infelizmente se você não sabe nada paga o preço por isso, normalmente o preço é alto, não esperem caridade das pessoas é cada um defendendo o seu.

É isso aí meus amigos, demonstrei com experiências vivenciadas por mim que conhecendo de construção você consegue economizar e garantir um serviço de maior qualidade. Busquem se qualificar e aprender o mínimo possível para não ficar a mercê da boa vontade das pessoas, mais cedo ou mais tarde temos que fazer uma manutenção em nossas casas, por mais simples que seja é melhor não ser pego de surpresa. Gostaria de saber de vocês: Qual sua experiência com obras e quanto essa experiência/falta de experiência já te ajudou ou prejudicou?

Um abraço,

Investidor doméstico.



sexta-feira, 17 de agosto de 2018

VIVA A VIDA COMO MARATONA, NÃO COMO UMA PROVA DE 100 METROS

Meus amigos leitores deste blog, seguimos rumo ao desenvolvimento pleno!!!!

Como muito já debatido neste humilde espaço, o homem moderno deve buscar se desenvolver em diversas áreas, entre elas a financeira, física e emocional. Confesso que tenho mais facilidade na área financeira, tenho a impressão de ser mais fluido, mais natural. Quem já leu os livros da série Pai Rico Pai Pobre (não me lembro qual dos livros) irá se recordar uma parte onde o Autor, Robert Kiyosaki, tem um casal de amigos extremamente fitness que tem muitos problemas com as finanças. O senhor Robert afirmou que gostaria de ter a disciplina física dos amigos e os amigos desejavam ter a disciplina financeira que ele tem. Com proporções muito menores, tenho o mesmo problema que o Robert, sou extremamente disciplinado na área financeira e tenho muita dificuldade na área da alimentação, se estabeleço uma meta financeira, tenho pouca ou nenhuma dificuldade para segui-la     ( minhas metas são realistas), já as metas alimentares/físicas tenho um pouco mais de dificuldade de cumpri-las.

Para tentar driblar essa dificuldade na área física e alimentar tenho adotado a técnica da maratona. Imaginem o esforço físico de um maratonista e o de um corredor de 100 metros, o maratonista tem um esforço contínuo  prolongado porém com ritmo menor, já o corredor de 100 metros atinge um ritmo muito rápido, porém ele vai ao extremo em pouco tempo e não consegue prolongar esse ritmo. É muito fácil perceber que o maratonista vai muito mais longe, alcança distâncias maiores e para isso ele se vale de um preparo que busca a constância em detrimento da velocidade.

Os letrados em finanças pessoais sabem que para alcançar o sucesso financeiro é muito mais fácil buscar a constância, ou ser constante. Você aumenta seu patrimônio/renda passiva fazendo aportes rotineiros e contínuos, é muito difícil você acertar o CÚ DA MOSCA portanto tentar aquela jogada de mestre normalmente te leva PERDER dinheiro e criar uma falsa esperança de enriquecimento rápido. Eu particularmente vi uns 2 casos de pessoas que ganharam MUITO dinheiro com bitcoin, porém após ganharem ficaram gananciosos e perderam quase TUDO. Já do outro lado da moeda conheço MUITAS pessoas que sempre foram disciplinados e conseguiram um patrimônio razoável valendo-se dos juros compostos. Para aumento de patrimônio temos 3 variáveis: Aporte, taxa e tempo, normalmente as pessoas se preocupam com a taxa, porém deveriam se preocupar com o aporte e o tempo, o Bastter tem uma frase onde ele afirma que taxa não ganha de tempo nem de aporte.  Utilizei a calculador disponível em https://carteirarica.com.br/juros-compostos/# para fazer uma simulação: Se você aportar 5 mil reais de uma vez  por um período de 3 anos a uma taxa de 2% ao mês terá ao final do período acumulado R$10.199,10.... Já se ao invés disso você aportar 300 reais por mês durante o mesmo período a uma taxa de 1% ( a metade da anterior)  terá acumulado no período R$ 12.922,80.

Como vimos no exemplo acima, em um mesmo período com uma taxa metade da outra o resultado final foi de quase 2 mil reais de diferença. Peço que você que chegou nessa linha volte ao parágrafo anterior e me responda uma pergunta: O que é mais fácil desembolsar 5 mil reais de uma vez ou juntar 300 reais do seu salário mensalmente???  Ao atingir essse montante de 12.992,80 você pode comprar algo que desejar ou aplicar esse dinheiro, imaginem que consiga aplicar a uma taxa de 0,8% ao mês ( que é plenamente alcançável) você terá 103,92 por mês a mais na sua renda mensal, e poderá reaplicá-lo ou comprar algo que deseja com esse valor TODO MÊS sem diminuir em UM CENTAVO no seu orçamento. Neste nosso exemplo estamos falando em um horizonte de 3 anos, imaginem isso durante 10, 15, 20 anos como isso pode crescer e te trazer um conforto enorme. Viram como é muito mais fácil ser constante do que acertar o cú da mosca? Como disse anteriormente, é mais fácil encarar as finanças como uma maratona, aumentando os seus aportes de forma constante e sustentável, aumentando o montante total e renda passiva, dependendo do objetivo.

Na área alimentar estou tentando aplicar os mesmos conceitos, sempre que começava a correr, empolgava, cometia excessos e acabava machucando, ultimamente sofria muito com canelite. Agora estou fazendo reforço muscular, aumentando a distâncias aos poucos e tentando uma melhora constante. Na musculação, sempre aos poucos e procurando melhorar um dia após o outro ( estou parecendo membro dos alcoólicos anônimos), sem nenhuma meta mirabolante e ganhos rápidos. Minha alimentação estou melhorando aos poucos, diminuindo os carboidratos durante a semana. Para aumentar a sensação de saciedade aumentei muito meu consumo de carnes e  ovos. A noite faço um misto, omelete ou peito de frango e como uma granola. Ao invés de dietas de passar fome estou diminuindo aos poucos, de forma sustentável, agora busco uma reeducação alimentar que seja viável pensando daqui a 10, 15 anos, pois estou em uma maratona.

No quesito estilo, compartilhei anteriormente que todos os meses estou comprando uma ou 2 camisas para musculação ( Nike, Adidas,Puma, Under  Armour), outro dia fui contar e tinha 10 camisas em estado de bom ou ótimo. Estou renovando meu guarda roupa também com roupas melhores com a mesma estratégia todo mês uma camisa e de tempos em tempos uma calça. Já em casa de tempo em tempo faço uma manutenção para melhoria, apliquei um efeito 3D na parede da sala e rebaixei o teto com gesso.

Então meus amigos, em todas as áreas de minha vida tenho seguido uma estratégia conservadora, buscando a constância, sendo disciplinado e seguindo a estratégia. Apenas com saúde e alimentação eu tentava "milagres" e dietas muito agressivas, que não davam resultado. Ao mudar de estratégia estou perdendo peso, ganhando saúde e músculos, devagar mas firme e forte. Espero que vocês tenham um desenvolvimento pleno, constante e sustentável pois não adianta bancarmos os espertões, o máximo que conseguiremos é ser o bobo do dia. Temos um ditado no serviço: todo dia sai um bobo de casa, ele só precisa encontrar com alguém mais esperto que o prejuízo será enorme. Espero ter ajudado com essa mensagem: Levem suas vidas como uma maratona, que vocês chegarão muito longe!!!!

Um abraço,
Investidor doméstico

           

sexta-feira, 10 de agosto de 2018

COMO AVALIAR SE UM INVESTIMENTO É O IDEAL PARA VOCÊ - Pontuando para vencer -

Meus amigos Leitores deste blog, seguimos rumo ao desenvolvimento pleno!!!!
Primeiramente, gostaria de agradecer aos novos e antigos leitores, saí do zero e tenho um bom número de leitores (não vou divulgar a quantidade para vocês superfaturarem suas idéias). Se você tem um blog com uma mensagem bacana e gostaria de divulgá-lo vamos formar uma parceria, eu divulgo o seu e você divulga o meu ( Nos blogrolls).
Voltando ao assunto do tema proposto no artigo de hoje, vira e meche vemos alguém perguntando em algum blog ou em conversas do cotidiano no que a pessoa deveria investir. Essa é uma pergunta que deveria ser evitada, pois delegar para os outros uma decisão tão importante pode não ser uma boa idéia. Quando você quer arrumar uma mulher você pergunta alguém qual mulher é a melhor para você? Quando você quer um carro, pergunta para alguém qual o melhor carro para você? Percebemos que algumas decisões cabem apenas a nós, e delegá-las a outros pode nos custar muito caro e levar a desgastes desnecessários. Pensando nisso gostaria de SUGERIR um método com alguns passos que costumo utilizar para avaliar as opções de investimentos. Confesso que estou rindo nesse momento, ao ler o título do post, pois parece aqueles comerciais de venda, peço que levem na esportiva, foi apenas uma brincadeira.
Esse método que costumo utilizar se baseia em alguns CRITÉRIOS e a determinação de um peso para cada uma das variáveis, onde umas tem um peso maior que o outro. O resultado final será sempre o que é buscado naquele investimento. Para não ficar obscuro, se o que eu quero é rendimento o rendimento pesa mais, se o que mais quero no momento é liquidez a liquidez tem um peso maior. Para não ficar enrolando vamos para os critérios e onde eles se encaixam.

CONHECIMENTO: Esse ponto é mais fácil de explicar e mais difícil de aplicar. Você conhece um investimento se identifica do que ele é composto, origem, objetivo, possíveis rendimentos e riscos envolvidos. É difícil de aplicar por que somos soberbos, e acreditamos ter mais conhecimento do que temos, seguimos dicas e não buscamos estudar a fundo. É de extrema importância conhecer um investimento antes de se aventurar nele, eu tenho um conhecimento razoável na construção de imóveis para aluguel, mas tomei "chapéu" na ligação elétrica, resultado? 1400 reais de prejuízo em uma manutenção emergencial. Se quer investir em ações estude o mercado, riscos, conheça a empresa, se quer investir em imóveis, estude a lei de postura do município, conheça o básico de construção e microeconomia, se quer renda fixa, estude sobre o FGC, IPCA, SELIC (não irei abordar cada um dos temas no post, mas se ficou em dúvida de ALGUM pergunte nos comentários que terei o prazer em auxiliar).

RENDIMENTO: O rendimento nada mais é do que algo que determinado investimento pode te proporcionar a mais que o montante inicial. O rendimento pode ser fixo, misto ( Uma parte fixa e uma parte variável) e totalmente de variável, ao avaliar o rendimento podemos inclusive estimar o rendimento estimado, você não sabe quanto receberá de aluguel de um imóvel físico ou de um fundo imobiliário, não sabe quanto receberá de uma ação de determinada empresa. Mas é de extrema importância saber a estimativa de retorno de um determinado investimento, pois caso contrário seria melhor enterrar o dinheiro em local confiável ou colocar de baixo do colchão ( Estou sendo irônico).

LIQUIDEZ : A liquidez é a facilidade em que um investimento pode ser convertido em dinheiro. Se tenho a ação X como faço para ela virar dinheiro corrente (TEMERS) ? Se tenho um lote/casa como faço para transformá-lo em dinheiro? E gado? Normalmente é vendendo. Ao se avaliar determinado investimento devemos ter em mente sua liquidez, ou seja, como aquela peça física ou virtual será convertida em dinheiro, se preciso de dinheiro sempre disponível será que a melhor opção para mim é um imóvel ou gado? A resposta É..... Depende, pode ser que vender uma vaca onde você mora é fácil, ou pode ser difícil.

O PROJETO EM SI: Se você acha que a bolsa de valores é um cassino ( E NÃO É), pode ser que não seja interessante para você investir na bolsa. Se você não gosta da lida com animais, com peão, pode ser que gado e construção não sejam o ideal para você, se você assim como EU não vê lógica em criptomoedas por elas não terem lastro não tem lógica você investir nelas. No final acredito que a pessoa deva investir em algo que gosta e se sente confortável ( mas que seja rentável), eu particularmente tenho aversão em investir em empresas públicas, pois vivemos em um país socialista em que o governo se preocupa com a próxima eleição, não o quero como sócio de forma alguma.

OBJETIVO: Como disse anteriormente, seus investimentos devem estar alinhados aos seus objetivos, se você quer apenas acumular patrimônio NESSE MOMENTO deve buscar o que paga mais com a maior segurança possível, se quer renda extra deve buscar algo que proporcione renda, se é avesso a riscos deve buscar o maior rendimento com menor risco possível ( Normalmente tesouro direto). Se precisa do dinheiro sempre disponível deve buscar liquidez.

RISCOS: Tudo na vida tem risco, negar isso é fugir de problemas iminentes, você deve estar ciente de todos os riscos de determinado investimento, eu particularmente fujo de bancos pequenos que pagam taxas exorbitantes em CDBs pois por que eles pagam tanto??? por que ninguém quer emprestar para eles.

GARANTIAS: Qual a garantia determinado investimento te proporciona? Lotes tem o próprio imóvel, gado tem as vacas/bois que você pode matar e comer se assim desejar. O tesouro direto tem o nome do governo que para muitos não vale nada mas financia esse monte de barão aí, portanto se o governo não paga não adianta nada ter dinheiro, ações e muito envolvido por aí.  Um bom exemplo é a Venezuela, o governo parou de pagar as dívidas, o emprego sumiu e a fome se espalhou. Se você garantias totais, acredito que você deva comprar um sítio, plante e comece a produzir os alimentos para sua subsistência ( mas ainda dependerá do clima) .

Como vimos, para determinar em que investir temos que levantar diversos dados antes de tomar a decisão e levamos em conta também experiências pessoais anteriores. Com base nesses levantamentos devemos pontuar o que é mais importante, se você quer liquidez, e renda, pode ser interessante a renda fixa ( Temos um dos maiores juros reais do mundo) se você tem maior conhecimento em alguma área, a tendência é dar maior peso ao seu conhecimento, se tem maior afinidade com um determinado projeto a tendência é dar uma atenção maior a ela. No fim a escolha é extremamente particular, eu tenho um conhecimento maior ( É o que mais domino) e tenho mais afinidade com imóveis de aluguel, que é a maior parte de minha carteira, em minha reserva de emergência necessito de liquidez e segurança, deixo uma parte na conta corrente de um grande banco e um CDB com liquidez diária 105% CDI do banco INTER. Para diversificação, entendendo os riscos, pretendo voltar as ações de boas empresas como ITAÚ e EGIE e fundos imobiliários, por priorizar a renda.

E vocês, meus amigos, o que acharam do método de avaliação de um investimento? Vocês levam em consideração mais algum ponto não abordado no post?
Um abraço,

Investidor doméstico.


sexta-feira, 3 de agosto de 2018

Como você encara o preconceito alheio???- VENCENDO O VITIMISMO -

Meus amigos leitores deste blog, seguimos rumo ao desenvolvimento pleno!!!!

Não é segredo para meus leitores que eu não sou o fã número 1 do politicamente correto ou do vitimismo, pois acredito que eles criam pessoas fracas que não aprendem a se defender. O mundo moderno é uma selva, uma guerra e, infelizmente as pessoas fracas de espírito são deixadas para trás ou são "engolidas" pelos leões.

Também não é segredo para ninguém que somos um país preconceituoso, ponto. Negar isso é tapar o sol com a peneira, porém o preconceito de hoje não é o mesmo de ontem, antigamente era comum vermos piadas de extremo mal gosto, hoje fazer esse tipo de piada expõe o autor a uma situação mais ridicularizadora do que o alvo. O preconceito se materializa em diversas faces, sendo os mais comuns sociais e raciais, eu particularmente acredito que o preconceito maior é o social, se você é pobre pode ser branco, negro, amarelo ou índio as pessoas vão olhar torto para você e achar que você é um derrotado na vida. Dependendo do ambiente que está será visto como um provável ladrão ou um pedinte.

Dito isso, agora que aceitamos que somos preconceituosos sim ( Normalmente um preconceito velado), quais opções nós temos? 1- Reclamar do preconceito e se trancar na sua cápsula 2- aceitar isso e tocar o foda-se, aproveitar e usar a seu favor, além de buscar provar que estão errados vencendo na vida e aproveitar as oportunidades.

Para exemplificar as possíveis reações da "vítima" vou abordar 2 casos reais vivenciados por mim em meu trabalho. Chamaremos os atores de 01 e 02, 01 e 02 exercem função de chefia (indiretamente são meus chefes), recebem muito bem para o padrão brasileiro e são negros.

01 é casado, tem filhos, é ativista da causa negra, acredita que o governo deve intervir em favor da população negra pois eles são menos favorecidos. 01 mantém contato com outras pessoas que militam em favor da causa e acredita haver uma dívida histórica. Há um tempo atrás joão fez uma viagem para um destino turístico do meu estado e lá hospedado foi abordado por outro hóspede sendo confundido com um funcionário, o que segundo ele se deu pela cor e estragou a viagem, já tendo ocorrido outras vezes.

Já 02 também é negro, separado e tem filhos, recebe muito próximo ao salário de 01. 02 É um cara boleiro, se veste muito bem e realmente curte a vida. Pessoalmente é o cara que conheço que mais pega mulher, realmente é inacreditável, pois as mulheres cantam 02, eu já vi pessoalmente e é muito engraçado de se ver. Outro dia estive perguntando 02 se ele acredita haver preconceito contra negros, e ele me disse que existia sim mas é velado, muitas vezes a pessoas enxerga (o preconceito) contra si, atraindo pensamentos e situações desagradáveis, como ele não presta muita atenção nisso, não percebe se ainda existe, mas  deve existir. Parafraseando 02: "Se tem preconceito eu não sei, eu só quero é comer buceta" e acreditem ele come DEMAIS. Como tenho mais intimidade com 02 ele me mostra os aplicativos de paquera, e vi com meus próprios olhos 3 mulheres que deram match (curtiram), são bem mais novas, brancas e GOSTOSAS, ele perguntou o porque do match e elas afirmaram com todas as palavras que preferem MELANINA.

Essa discussão desde que levada com seriedade e sem extremismos é muito proveitosa, pois acredito que o preconceito deve ser combatido por meios realmente eficazes. Como disse anteriormente nós somos preconceituosos e dizer que não é fugir de um problema iminente. O problema é: Como podemos enfrentar esse preconceito??? Conforme os relatos acima temos 2 formas de enfrentá-lo, reclamando e lutando pela causa e; a outra forma é ignorá-lo e vencer com atitudes reais e ignorando-o. Eu ACREDITO  que quando você potencializa determinado problema ele vem ao seu encontro como uma assombração, parece que você o atrai e todas as situações possíveis irão ocorrer com você, te incomodando ao máximo. Já quando você tem determinado problema, sabe dele mas o ignora ( não esquece mas acredita que ele é muito pequeno diante das suas soluções), percebe que você é maior que aquilo, sua percepção do preconceito vai diminuindo até se tornar imperceptível. Vimos que o preconceito não acabou, mas sua forma de enfrentá-lo mudou, e acredite isso pode e deve ser aplicado nas diversas facetas da vida, se pratica uma religião e sofre preconceito por isso apenas ore pelas pessoas, se é ateu e tem um crente pregando para você ignore-o e mude para um assunto comum sem necessitar de um embate direto onde ninguém vence e todos ficam ressentidos.

Se eu tivesse capacidade para dar algum conselho aconselharia meus fiéis leitores a entenderem que somos preconceituosos sim, mas a pior forma de lidar com um preconceituoso é lhe dar ibope, as pessoas idiotas merecem ser ignoradas, se vejo uma publicação de uma feminista que não concordo o que eu faço? Se vejo uma publicação esquerdista defendendo mais estado e mais impostos o que eu faço?? Se vejo alguém defendendo algum tipo de cota ou alguma punição para empresários ( Em forma de imposto) ou que eu faço?? Se vejo alguém defendendo o aborto  ( que eu não concordo) ?  A RESPOSTA PARA TODAS AS PERGUNTAS E PARA O TÍTULO DO POST É EU IGNORO, PORQUE AS PESSOAS IDIOTAS NÃO MERECEM MEU TEMPO E CONSIDERAÇÃO.

Parem de valorizar o que não deve ser valorizado, parem de dar ibope a quem não merece e principalmente parem de se preocupar com o que não agrega nenhum valor em nossa vida. Dessa forma meus amigos, desejo que todos se desapeguem do vitimismo por que ele trás prejuízo para a própria vítima, não existe oportunidade melhor para um aproveitador ( mulher, político, estelionatário) do que uma pessoa fraca emocionalmente ou com síndrome da vítima. Desejo que todos se desenvolvam em todas as áreas.

Um abraço,
Investidor doméstico.